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还没上学就怒赔30万？传说中的热门学校实际也就一般般？虽然楼市下行大部分买房人都不好受，但为什么有些人特别难受呢？今天我们从现象入手，分析当时购房者的买房心态，总结经验，为大家提供更多的参考内容。

沈阳北部某项目， 当初凭借自身打造的名校校区，乘借楼市上行东风，在当年买到了1.5个W一平。而如今，在我们的众多群聊中，经常能够看到网友放出其当下在售二手房的挂牌详情，8K+的二手房挂牌价，真的让人觉得心在滴血。

当年，该项目的南向小户型，单价达到了1.5W每平，而如今我们可以看到在平台上的挂牌价格仅为7-9K每平方米。上图为我们在某平台上搜索该项目后连续出现的三个项目，我们截图作为案例，虽然该项目挂牌价格也有超过万元的房源，但是在二手房的探讨中，往往大家更愿意以较低的挂牌价作为参考。从当前的挂牌价格来看，如果房主是在高点入手的话，那么怒赔30万是必然了，甚至还有可能更多，毕竟大家也都清楚，挂牌价同实际成交价，还有一定的距离。

回顾当时情形，很多刚刚怀孕或者孩子刚刚出生的家长为了学区而购买了该项目，因为该项目入学并非按照人户合一三年等要求，由于其出资建设该学校，所以这个项目的更像是一个学位房，很多孩子和家长需要提前多年进行占位，这其中不乏提前五年、六年便买房，而后进行登记，为孩子占下学位的家庭。而如今，这其中有些孩子还未入学，但是房价已经跌了几十万。

也许有的朋友会说，房价跌了就是跌了，没卖掉就还不算跌，并且即便跌一些，就当给孩子择校上热点学校了。这对于购买传统老牌强校的家长来说，的确可以有这样的心态，不仅乐观，还比较积极，但是对于买了上述项目和学校的家长来说，恐怕没有那么乐观。该校已招生开学多年，小学成绩和教学质量没有具体考核标准，因此无法评判，我们暂且不谈，其初中毕业生的成绩虽然没有官方发布的具体数字，但是我们在市场上也并未发现其中考成绩较为惹眼的讯息。由此可见，学校当前的成绩，并不能够满足家长们当年站在风口浪尖之上购入房产时的心理预期。而从指标来看，该校学生享受的并非主校区所在区的指标，而是学校坐落区的对应中考指标，这对于家长来说，也很难达到心理预期。

综合来看，当年如果纯奔着学校而买房的家长们，现在的确是比较难受的。甚至有孩子还未入学的家长，已经在计划小学入学之后，为孩子重新购置一套皇姑区的初中学区房了，之所以计划选择皇姑区的人数较多，也是由于皇姑区距离该项目和学校较近，家长们从多方面进行权衡后，更倾向于皇姑区。

所以，从这个案例，家长们可以总结出哪些购买学区房的经验与心得呢？

1、家长首先要了解沈阳中考的相关讯息，什么是指标到校，哪些学校可以享受哪些指标， 哪些学校的成绩稳定，这些最为基本的内容，家长要自己研究明白。有了基础知识储备，才能够研究其他。

2、在教育变革较大的当下，选购学区房时，首选考虑因素是稳定性和安全性。指标改革怎么办？多校划片怎么办？教师轮岗怎么办？选择出现这些变革后依旧稳定的学区，便是安全性。

3、 家长要找寻渠道，获取正确的消息和正向的消息，道听途说或者听之信之，最后吃亏的还是自己家的孩子，孩子是自己的，家长在选购学区房时还是要避免懒惰和迷糊，自己搞清楚，比什么都强。